Å kjøpe sin første bolig er en stor hendelse i livet.
Vi har samlet det viktigste du må tenke på for å kunne ta det riktige valget.
Når du har bestemt deg for å kjøpe bolig er det først lurt å ta kontakt med banken for en oversikt over økonomien din.
Snakk med rådgiveren din i god tid før visning så finner dere ut hvilke rammer du har.
Få oversikt over din økonomiske situasjon
Når du har bestemt deg for å kjøpe bolig, er det lurt å snakke med oss.
Din rådgiver i banken hjelper deg med å lage en oversikt over inntekter og utgifter, og finner ut hvor mye du kan låne.
Har du barn, samboer, andre lån eller kanskje tanker om å leie ut? Denne informasjonen påvirker budsjettet ditt.
Hva kreves for å få boliglån?
Det er viktig at du klarer å betjene lånet ditt på kort og lang sikt, og at du kan tåle en mulig renteoppgang.
Du må også ha 15 % av kjøpesummen i egenkapital og i tillegg ha kapital til å dekke omkostninger (dokumentavgift, tingslysingsgebyr og eventuelle meglerkostnader) - som kommer utenom egenkapitalen.
Egenkapital: Som hovedregel skal ikke bankene låne ut mer enn 85% av kjøpesummen. Det betyr at du må ha 15% av kjøpesummen i tillegg til betaling av omkostninger.
Hva om jeg ikke har egenkapital?
Et alternativ til egenkapital er å ha en kausjonist eller en realkausjonist. Begge typer stiller sikkerhet for lån.
Forskjellen ligger i typen sikkerhet de gir.
En kausjonist gir en personlig garanti og er ansvarlig for å betale tilbake lånet hvis låntakeren ikke gjør det.
En realkausjonist stiller derimot med eiendom som sikkerhet for lånet.
Når du skal kjøpe bolig må du også tenke på:
Tinglysning
Når du kjøper bolig, må det byttes eier og registreres pant i eiendomsregisteret for lånet du tar opp. Det vil si at det må registreres hvem som har lånt deg penger og at det er tatt sikkerhet i boligen. Dette ordner megler for deg. Tinglysning kan gjøres digitalt og koster ca. 540 kroner.
Dokumentavgift
Dokumentavgiften er en avgift som skal betales til staten hver gang fast eiendom overføres til ny eier. Hvis du kjøper en selveierbolig, slik som enebolig eller rekkehus, må du betale dokumentavgift på 2,5 % av det du kjøper boligen for. Borettslag og aksjeleiligheter er fritatt fra dokumentavgiften.
Fellesgjeld
Hvis du skal kjøpe deg inn i et borettslag eller aksjeleilighet, bør du sjekke fellesgjelda – hvor høy er den og hva dekker den? Dette må vi vite når vi beregner ditt lån. I salgsoppgaven står det om felleskostnadene dekker utgifter på fellesgjelda – les deg nøye opp på dette. Høyere fellesgjeld krever mer egenkapital. Ofte er det lurt å kontakt banken for hvert objekt du vurderer dersom fellesgjelden varierer.
Når du har avtalt finansiering med din rådgiver er du klar for visning!
Våre beste tips til visning
🤍 Forbered deg godt før du går på visning
🤍 Les salgsoppgaven nøye
🤍 Noter spørsmål og snakk med megler før eller på visning
Noen ganger bare vet man:
Denne boligen må jeg ha!
Når den følelsen dukker opp er det viktig å holde seg til rammene og ikke la seg rive med i budrunden.
Skal du kjøpe bolig sammen med kjæresten?
- Da kan det være lurt å opprette en samboerkontrakt
- Om du kjøper bolig sammen med kjæresten, er det ofte ikke bare boligen man eier sammen
- En samboerkontrakt gjør at det blir mindre kluss om det går skeis
- Avtalen beskytter begge parter og bidrar til at oppgjøret ved et brudd blitt enklere og rettferdig
- Fyll den ut sammen – det ligger fine maler på nett
- Det er lurt å lage en oversikt over eiendeler, formue og gjeld før dere setter i gang
Har det dukket opp noen spørsmål under veis?
Vi vil gjerne hjelpe deg!