Kjøpe din første bolig?
Da har vi samlet sammen nyttig info som er lurt for deg å vite litt om.
Greit å vite:
Hva er egenkapital?
Som hovedregel skal bankene ikke låne ut mer enn 85 % av kjøpesummen.
Det betyr at du må ha 15 % av kjøpesummen når du skal kjøpe bolig.
Dette kalles egenkapital.
I tillegg må du dekke kostandene i forbindelse med boligkjøpet.
Hva er BSU?
BSU er en spareform for deg som er under 34 år. Du kan spare inntil 27 500 kroner årlig, og få 10 % skattefradrag dersom du ikke eier en bolig fra før.
Totalt sparebeløp er 300 000 kroner.
Hvis du har en BSU-konto kan du bruke disse pengene som egnen kapital. Merk at du ikke kan spare mer på BSU-kontoen etter at du har begynt å bruke BSU-pengene, med mindre det er penger du har spart tidligere i år.
Hva koster et boligkjøp?
- Tinglysning: Når du kjøper bolig må du registrere hvem som har lånt deg penger og at det er tatt sikkerhet i eiendommen. Koster rundt 500 kroner.
- Dokumentavgift: Hvis du kjøper selveier, må du betale dokumentavgift på 2,5 % av det du kjøper boligen for. Det finnes ikke slik avgift på borettslag eller aksjeleilighet.
- Fellesgjeld: Hvis du skal kjøpe deg inn i et borettslag eller aksjeleilighet, bør du sjekke fellesgjelda – hvor høy er den og hva dekker den? Dette må inn i budsjettet når du vurderer om du har råd til å kjøpe deg inn.
Vi hjelper deg i kjøpsprosessen!
Når du har bestemt deg for å kjøpe bolig er det lurt å ta kontakt med både bank og megler.
Visning og budrunde
- Forbered deg godt før du går på visning.
- Les salgsoppgaven nøye
- Noter spørsmål og snakk med megler
- Ha finansieringen på plass i forkant – budrunden kan starte raskt
- Snakk med banken i god tid før visning – finn ut av hvilke rammer du har
Noen ganger bare vet man: denne boligen må jeg ha! Når den følelsen dukker opp er det viktig å holde rammene og ikke la seg rive med i budrunden.
Boligkjøperforsikring – ekstra trygghet ved boligkjøp
- Juridisk bistand dersom boligen har mangler
- De fleste som selger bolig har boligselgerforsikring, den sikrer selger ved salget
- En boligkjøperforsikring sikrer deg som kjøper juridisk bistand om du trenger det
Samboerkontrakt
Om man kjøper bolig sammen med kjæresten er det gjerne ikke kun boligen man eier sammen. En samboerkontrakt gjør at det blir mindre kluss om det går skeis. Avtalen beskytter begge parter og bidrar til at oppgjøret ved brudd blir enklere og rettferdig. Fyll den ut sammen – lag oversikt over eiendeler, formue og gjeld før dere setter i gang.
Enebolig eller borettslag?
Når du skal kjøpe bolig, kan du velge mellom ulike eierformer.
Det er noen viktige forskjeller mellom selveier og borettslag, og begge formene har både fordeler og ulemper.
- Enebolig er typiske selveierboliger. Her eier du som regel både huset og tomten huset står på.
- Kjøper du en selveierleilighet blir du medeier i et sameie. Du betaler ofte en fast sum i måneden til felles utgifter
- Kjøper du bolig i et borettslag eier du en andel i borettslaget, og får eneretten til bruk av din bolig. En del av kjøpesummen i et borettslag vil være et felleslån, som betales av deg og de andre beboerne.
- Sjekk alltid økonomien til borettslaget før du legger inn et bud.
